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青岛楼市年终盘点下半年成交量是上半年两倍带

发布时间:2019-01-31 20:42:00

  青岛楼市年终盘点:下半年成交量是上半年两倍

  中国山东讯2010年,纵然有调控重压,楼市不过在五六月份略显低迷一些,开发商虚惊一场,一些购房者期盼的降价再度落空,市场真正的跌宕起伏从五月份才开始。

  下半年供应量与成交量均是上半年能容的东西就越多的两倍

  2010年,季度开头有个小观望期,市场供应量不足,开发商惜售,房价空涨,实际成交量并不高;第二季度,受调控影响,呈现出2008年底以来市场低迷的时期,但非常短暂;第三季度,开发商略降价,市场再度恢复活跃;第四季度,鉴于后市不明,开发商纷纷开盘,害怕手中的钱贬值,购房者买房不手软,市场供需两旺。综观2010年,热点楼盘从五六月份才开始登台,降价、抢购、涨容易产生一种误区:害怕爱人忘不了初恋价等悬念丛生、跌宕起伏的楼市大戏只演了半场。

  根据银海世邦市场研究中心提供的2010年市内四区及崂山区的商品住宅统计数据也能看出,新增供应和成交高峰集中在下半年。从成交数据看,市内四区及崂山区商品住宅上半年成交约为8400套,下半年截止到12月19日约为18600多套,下半年的成交量比上半年多了一倍还多。再看供应量,上半年市内四载冷剂区及崂山区推向市场的商品住宅为10800多套,下半年截至12月19日则为22000多套,商品住宅新增供应量下半年也是上半年的两倍还多。

  城阳回暖

  对照2008年的那轮楼市下调,2010年不到一个季度的低迷期呈现出新的特点。

  2008年,青岛郊区楼市下调,而且房价回调多在20%以上,尤以城阳区为著。在今年楼市低潮中,根据二手房中介向的反馈,城阳市场受到的影响明显小于市区。

  5月底,城阳已有多个项目逆势开盘。首次是5月28日,城阳城区项目中冶圣乔维斯开盘,首期小高层均价6200元/平方米,花园洋房均价8500元/平方米,推出200多套房源全部售罄。

  5月30日,与中冶圣乔维斯相距不远的万科城市花园首批开盘,高层精装住宅均价7200元/平方米,推出房源100多套,也是全部售罄。此外,处于胶州湾底部的城阳大盘项目卓越蔚蓝群岛二期5月30日开盘,小高层产品均价6300元/平方米,推出270多套房源,开盘即销售200多套。

  据城阳一位房地产业内人士分析说,中冶圣乔维斯、万科城市花园首期开盘时,周边的二手房价格在5500元/平方米,但品质、品牌等无法与新建小区相比。开盘前,中冶圣乔维斯的对外估价约在7000元,万科城市花园对外估价约在8000元/平方米,实际开盘价远低于市场预期

青岛楼市年终盘点下半年成交量是上半年两倍带

,所以促成了热销的局面。

  2010年,买卖两方对市场的判断也更为成熟、理性,开发商在市场低迷时能果断低开,消费者认为性价比合适也能快速入场,这是今年的一个特点。

  浮山新区、李沧东部主沉浮

  在市区楼市,浮山新区、李沧东部可说是腰部,关乎市场坚信执着是一切成功的钥匙的沉浮。七八月份,两大板块几个项目低开入市,直接带动了市场回暖。

  4月份新政出台之前,春和景明、蓝山湾的加推房源已将李沧中端产品均价推到8500元/平方米;新政之后,竹韵山色二期开盘,将市区中端住宅的价格定格在12000元/平方米。在市场迷时,市区一些定价相对过高的楼盘,月成交量连续数月维持在个位数。

  6月27日,李沧宝龙城市广场率先打破僵局,以均价8008元/平方金属烟盒厂家米开盘,而周边小区多层的价格已达到9000元/平方米。李沧房价止跌,还是靠区域大盘项目伟东幸福之城二期的开盘。7月25日,伟东幸福之城二期以均价7900元/平方米开盘,比之前周边新盘价格水水力碎浆机平低了约500元/平方米,而整个李沧的房价也因此踩到了底部。根据青岛上房地产数据显示,目前伟东幸福之城二期已销售1800多套。

  随后,李沧板块中青山绿水、春和景明、蓝山湾、山河城等项目陆续开盘,观望气氛渐渐烟消雾散。

  再看浮山新区,鲁信含章花园的低价入市打破了区域的寂静。8月28日鲁信含章花园正式开盘,精装修房均价11500元/平方米,一期推出的700余套房源快速售罄。

  鲁信含章花园一期热卖,到了10月初,二期开盘,已出现抢房的热销局面。由鲁信含章花园引领,慧心园、万科蓝山、万科城、金色光园二期、城建桃源山色、中海清江华府、联城海岸锦城、香邑暖山等中端及中高端价位项目遍地开花。楼市再度回到上升趋势,纵然有9月底出台的第三波调控,也难改这一趋势。

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