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雅居乐否认将全线降价 今年不再大量拿地

发布时间:2020-01-17 00:13:04

■本报记者 曾冬梅 广州报道

“购置土地不是雅居乐今年的重心。”4月24日,雅居乐公司秘书卫静心对记者说,“今年,公司将致力于发展在售及在建项目,没有吸纳大量新土地的计划。”

据悉,经过近两年的快速扩张后,雅居乐的土地储备已可满足未来8年的发展。

对于近期市场盛传的雅居乐今年将降价10%-15%的消息,卫静心称,该公司从来没有主动降价的打算,宏观调控对雅居乐影响甚微。

无新的融资购地计划

4月19日,雅居乐发布年报显示,去年,该公司营业额达人民币10 .12亿元,同比增长约54.5%,公司毛利率(未计入土地增值税)及净利率再创新高,分别达50.55%及20.45%。

目前,雅居乐业务范围已遍及广州、上海、南京、成都、西安、重庆、沈阳等城市。截至2007年,其竣工面积达15 万平方米,确认销售面积约为141万平方米,新开售项目达8个。

而雅居乐去年在土地市场也表现得较为抢眼。2007年,该公司新增土地建筑面积达948万平方米,主要位于广州、中山、佛山、上海、南京、沈阳及海南省。

截至2008年4月18日,雅居乐土地储备总建筑面积达284 万平方米,足以支持公司未来8年的持续发展,但每平方米土地成本仅为人民币619元。

卫静心表示,预计雅居乐今年的土地储备总量大概会在 000万平方米左右,增加幅度将不大。目前,雅居乐在全国共有处于不同发展阶段的51个项目, 个在售,其余在建,“雅居乐今年的主要任务就是消化现有项目”。

此外,由于资金充裕,雅居乐今年没有安排新的融资计划,“在公司现有的近40亿元现金中,有16.7亿元是将支付的地价款,除非再买地,否则公司今年将不再加债。”卫静心说。

根据雅居乐年报,截至2007年,雅居乐拥有 9.5亿元现金及16.8亿备用信贷额。

否认降价传闻

在雅居乐年报公布后不久,关于该公司今年将全线调价的传闻便甚嚣尘上。

此前,雅居乐董事局主席陈卓林在业绩发布会上表示,广州房价有所回落,雅居乐房价有下调空间。而该公司副总裁刘华畅也称广州每平方米逾万元的楼价均价太高,须回落到8000元/平方米附近才正常。

刘华畅曾表示,广州楼价去年升幅过大,将受宏观调控影响而回落。就雅居乐而言,洋房和别墅价格均有较大下调空间,大概在10%-15%之间,在广州开发的洋房产品预计可从万元以上下降到8500元/平方米。今年,雅居乐在广州、佛山、中山等珠三角中心城市的洋房产品,价位会控制在7500元/平方米,别墅控制在6000-8000元/平方米,至于惠州、从化、南海等二三线城市则会在4000-5000元/平方米。

对此,卫静心解释,这是大家误读了公司高层的意思。按照目前雅居乐的盈利结构,跟去年10月 1日楼价峰时相比,即使售价下调10%,公司的毛利率仍可保证基本不变,就算下调15%,净利润也能持平。

“这只是个比喻,并不意味着雅居乐今年会执行这样的价格策略。”卫静心说,由于今年在售的多为省外及广州市中心项目,因此,今年雅居乐的全国销售均价预计为8 00元/平方米,而去年是7600元/平方米。

事实上。近几个月来,广东主要城市的商品房销售量和价格均出现大幅下滑,部分开发商不得不让利多达两三成。

而摩根大通也发布报告称,广州房地产市道的疲弱将增加雅居乐的盈利风险,因此调低了该公司今明两年的盈利预测。

但卫静心表示,部分地区的房价出现波动对公司盈利影响不大。

“房价下调幅度较大的多是市中心的项目,雅居乐开发的主要是郊区产品,不是重点打压的区域。加上雅居乐土地成本较低,即使房价有波动,对利润率影响也有限。”卫静心说。

而此前陈卓林也强调,雅居乐将在出货速度和净利润之间取得平衡,从而保证利润回报,预计今年仍可获得20%左右的净利润率。

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