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2014上半年中国楼市调整的非常时刻

2018-12-06 20:28:58

2014上半年中国楼市:调整的非常时刻

,包括万科、恒大在内的Top50房企此前几乎都有过降价促销的行为。

自今年3月北京住总万科橙降价风波开始,万科便悄然展开其降价策略。位于广州的万科欧泊、万科金色家园降价幅度在15%-30%,位于上海浦东新区的海上传奇项目5月加推房源单价直降5000元/平方米。同时,恒大也在长沙、深圳、沈阳等城市实行优惠促销带动项目热销。虽然对降价之说讳莫如深,但价格的调整终转化成了成绩单上亮眼的数据。

今年楼市的问题很大程度上是去库存的问题。去年销售面积、销售额同比增长很快,去年透支的销售导致基数增加,这在很大程度影响今年的市场表现。 中国房地产协会秘书长顾云昌说。

克而瑞数据显示,根据目前楼市库存量,一线城市消化周期达11个月,同比上升53%,其中北京、深圳已经超出供求平衡区间警戒线。二线城市整体消化周期达12.7个月,同比上升40%。

2008年,全国房地产量价大幅度下行,主要原因是经济的波动和全球金融危机的影响。从本轮市场的调整来看,更主要的是市场内部发生了变化,供需关系失衡,加上房贷收紧,购房者信心受挫,楼市陷入了观望模式。

地方调控成主角

2014年楼市上半场,限购松绑 是一个热门话题。在分类调控 的思路下,地方政府频频微调政策以救市,多个二三线城市爆出限购松绑 的传闻。上半年更多的是一些地方城市政策的调整,而这也是上半年楼市调控政策不同于往年的全新转变。 顾云昌说。

据不完全统计,今年以来,已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。在呼和浩特正式取消限购令之前,多个城市被报道已在事实上放开限购,但只做不说 。

神一般的限购令在两个多月的时间内土崩瓦解,显露出楼市调整的真正面目。值得注意的是,过去两年一旦有地方试探性的放松限购,中央都会时间站出来喊停。

克而瑞分析称,在没有外力干预的情况下,一二线城市调整期预计在今年年底、明年一季度结束。如果货币放松,则更短。一二线城市对外来需求的吸附力较强,需求依然大量存在,城市市场基本面的发展趋势没有根本性变化。只是因为房价过高、购买能力受抑等因素延缓需求释放。以往的经验表明,调整期基本在个月,长不超过15个月。

目前房地产下行趋势明确,楼市已经开始周期性调整,而本次楼市变化是历史上首次出现的因为"非政策因素"导致的市场萧条。 中原地产首席分析师张大伟说。在此背景下,分析人士指出,楼市调整将会耗时更久。

此前,王石曾公开表示:目前内地房地产市场调整程度还不够彻底,可能会持续2到4年。

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