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樓市低迷外來房產中介瘦身

发布时间:2019-06-05 23:10:27

  楼市低迷 外来房产中介瘦身

  近,有消息称,易 居臣信要退出宁波市场。采访后了解到事实并非如此,易 居臣信宁波公司总部某负责人表示门店确实有所缩减,但肯定不会退出宁波市场。

  事實上,整個寧波的房產市場,由于行情持續走低,二手房中介門店紛紛縮減確是一個不爭的事實。

  两年前号称要开30家门店

  易 居臣信房产中介所属易 居(中国)控股有限公司,于2010年4月8日正式进驻宁波市场,在鄞州、江东、高新区等开出五家门店。当时,甚至有媒体报道称易 居臣信计划完成30家门店的布局,3年内,市场占有率在同行中跻身前三名。

  不过昨天拨打几家门店时,发现多数已打不通。搜索看到,年初易 居臣信还在各大论坛、站发布过招聘广告,拨打其人事主管的,发现已经关机。

  业务员:现在只剩下两家

  终联系到了位于东方瑞市店的宁波公司总部。一位自称是负责人事的陈女士向表示,络上说易 居臣信要退出宁波市场是谣传,他们现在还是在正常运营。对于门店减少的事情,她表示这个一是公司结构在调整,另外就是行情不好,但她非常肯定地表示,易 居臣信肯定不会退出宁波市场。

  随后又联系了位于风格城事门店的业务员,该业务员表示,他们风格城事店已经关门了,如果要买卖房产可以到东方瑞市店,他表示,可能现在只剩下东方瑞市和都市森林两家店没关门。

  外来大鳄 水土不服 屡屡退出

  查阅历史资料发现,外来大型中介来宁波发展多是磕磕碰碰,不太顺利。

  2005年初,香港的地产代理商 中原地产,在百丈路上正式开出了家中介门店,在南演武街开出第二家门店之后,就没有新门店面世,且目前已关停二手房业务转而专注做房地产策划代理。

  同一年,名噪一时的天津 顺驰 ,一夜之间在海曙、江东开出9家门店,目前也彻底退出甬城房产中介市场。

  业内:本地中介考核方式更占优势

  本地中介和外来中介的不同就是考核方式了。 宁波某大型中介的负责人向表示。他告诉,外来中介业务员收入构成是底薪元,再加20%的提成。而宁波本地中介业务员很多是不拿底薪,直接拿40%-50%的业绩提成。

  当行情好的时候,外地中介的业务员一般年薪在万元,而本地中介业务员年薪都有万。一旦市场行情不好了,外地中介的门店每个月要养二十多个业务员的工资,一年下来就要几十万元,再加上房租、水电等等成本,门店开得越多,亏损越厉害。

  我们本地中介如果没成交几乎没有人力成本,只有房租、水电等少数支出,行情不好的时候,扛扛也就过来了。 该中介人士表示。

  也有业内人士表示,外地中介都是程序化操作,门店业务员的权限不大,中介费基本很难还价。而甬城二手房中介基本都是可以还价,所以根据宁波人的习惯选择本地中介的人更多。

  ●相关 本地部分大中介逆市扩张

  由于受到调控等政策影响,宁波楼市成交量只有2009年的三分之一不到,导致宁波不少二手房中介纷纷关门。

  不过,大型中介有的是为缩减开支暂时关闭一些门店,也有中介反倒继续扩张门店。宁波21世纪不动产的门店从多80多家,目前收缩到了50多家。 不管怎么收缩,基本上中心城区的每个街道都还会有一家门店在。 21世纪不动产宁波区域相关人士向表示。

  我们明天还有门店新开业,你们要不要来采访呢。 南天房产总经理助理薛敏强在接受采访时调侃。他表示,在2009年行情的时候,他们门店也就30多家,而明天开业的门店则是第39家。

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