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一刀切的负面改善型住房很受伤

发布时间:2019-08-16 19:29:14

  4月14日,国务院发出通知,要求对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 4月21日,中国银监会监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。此番解释被业界称为“认房不认贷”。 在“国十条新政”中立竿见影的就是差别化住房政策,它严重打击了投资者和炒房客,但是“认房不认贷”也将使不少改善型需求者无力再购新房,无奈之下他们只得选择卖掉套房,或者观望。 遏制投机 政策走向极端 “二套房新标准一旦执行,必然限制改善型需求置业。但是,当前背景下,改善型需求和投资投机型需求很难准确区分。如果改善型需求被豁免,投资投机型需求同样难以真正限制。为了在当前阶段遏制投机购房,政策走向了极端。”全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚对表示。 走访位于大兴的某在售新盘,销售总监表示:“新政出台以来,售楼处十分冷清,一个多星期都没有卖出一套房,同时,未出现受二套房首付提高影响而选择退房的购房者。” 远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇表示:“目前市场两端的产品受影响较小,也就是90平米以下以及 00平米以上的户型。因为90平米以下户型总价不高,超过七成的购房者都不选择贷款。 00平米以上的高端楼盘的购房者大约五成都不需要贷款。” 某业内人士向表示:“新房受二套房贷新政影响较小的原因,主要在于目前在售的大都是期房,开发商将期房抵押给还未解押,因此期房目前大都未进入按揭程序。目前,受影响的就是购买现房的购房者。” 了解到,在新房市场,有一些客户因为受到停止第三套房贷的影响而退房。 上述大兴某楼盘销售总监向表示:“定金一般为总额的5%,大约5万至5.5万元。一般因为个人原因导致违约不退定金。这次二套房贷新政是国家政策,并不完全属于个人原因,因此原则上是可以退定金的。” 该销售总监表示:“二套房新政的确打压了投资客和炒房客。但是它的弊端则是使改善型需求被挤出市场。碰到这种情况,已交定金的购房者目前只有两条路,一条路是退房,另一个方法就是与开发商协商,将办理贷款的时间延长,然后筹集首付款。”

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